Immobilienmakler
Wer auf der Suche nach Immobilien in Zürich, Genf, Basel, Lausanne, Bern, Winterthur, Luzern, St. Gallen, Lugano und Biel ist, hat heute viele Möglichkeiten, den Immobilienmarkt über Inserate oder online zu prüfen. So ist es einfach, ein Haus oder eine Wohnung zu finden oder eine Immobilie zu verkaufen.
Die einfachere und viel sicherere Option ist es allerdings, sich an einen Immobilienmakler oder einen anderen Immobilienprofi zu wenden. Er kennt den Markt der beliebtesten Städte seines Einzugsgebiets (beispielsweise Zürich, Zürich Stadt, Winterthur, Uster) genau. Ausserdem hat er das rechtliche Know-How, um Verträge korrekt aufzusetzen.
Wobei können Immobilienmakler behilflich sein?
Ein Immobilienmakler in Zürich, Genf, Basel, Lausanne, Bern, Winterthur, Luzern, St. Gallen, Lugano und Biel ist mit der Vermittlung verschiedener Immobilien beschäftigt. Dabei betreut er die Käufer oder Verkäufer bei allen Schritten. Er nimmt regelmässige Marktanalysen vor, damit er die Lagen der Objekte sowie die Preisstruktur einschätzen kann. So kann er für jedes Objekt die richtige Zielgruppe finden und die Immobilien bestmöglich vermitteln.
Welche Transaktionen kann ein Immobilienmakler abwickeln?
Bei einer Vermittlung geht es nicht immer nur um das Verkaufen (beliebt sind Haus verkaufen, Grundstück verkaufen und Wohnung verkaufen). Sondern auch darum, Immobilien zu verpachten oder Immobilien zu vermieten. Meist geht es bei der Miete darum, Wohnungen zu vermieten, Büros zu vermieten oder ein Haus zu vermieten.
Der grössere Schwerpunkt ist jedoch der Verkauf grosser Immobilien, nicht nur an Einzelpersonen, sondern auch an Investoren. Dabei geht es dann darum, ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen, ein Einfamilienhaus zu verkaufen oder eine Wohnung zu verkaufen. Bei der Vermittlung von Objekten, die der Kapitalanlage dienen, muss der Immobilienmakler auch Fachkenntnisse bei der Finanzierung und Rendite besitzen. Denn hier geht es darum, ein profitables Objekt für den Kunden zu finden.
Um das richtige Objekt an den richtigen Käufer oder Verkäufer zu vermitteln, muss der Immobilienmakler in allen Fällen die richtige Sach- und Menschenkenntnis mitbringen. Dadurch kann er alle Klienten optimal bei der Immobiliensuche unterstützen.
Welche Aufgaben übernimmt er für seine Kunden?
Bewertung erstellen
Zunächst kann ein guter Makler in Zürich, Genf, Basel, Lausanne, Bern, Winterthur, Luzern, St. Gallen, Lugano und Biel sofort einschätzen, ob das angebotene Objekt überhaupt für den Markt interessant ist und was es wert ist. Viele Privatkunden überschätzen den Wert ihres Hauses aus rein emotionalen Gründen. Die Preisvorstellung passt jedoch häufig bei genauer Betrachtung nicht zu einem realistischen Ansatz. Hier muss ein Makler Fingerspitzengefühl beweisen und dem Kunden auch detailliert erklären können, wie der ermittelte Preis sich zusammensetzt.
Unterlagen organisieren
Für einen Immobilienkauf müssen sehr viele notwendige Unterlagen organisiert werden. Der Profi weiss genau, welche das sind und wo man sie bekommt. Daher kann er seine Kunden sowohl beraten als auch unterstützen. Mit allen Informationen kann er dann ein gutes Exposé erstellen, das den Verkauf in geeigneter Weise ankurbelt.
Beratungen und Terminwahrnehmung
Dazu kommen Beratungen bei allen Fragen sowie die Wahrnehmung wichtiger Termine bei Besichtigungen, Behörden und beim Notar (bei Vertragsabschluss). Zudem kann der Immobilienmakler die Bonität der potenziellen Käufer prüfen, um eine einwandfreie Abwicklung sicherzustellen. Dabei unterstützt er auch die Vertragsgestaltung zwischen den Parteien und ist bei der Schlüsselübergabe dabei. Hier erstellt er sogar das Übergabeprotokoll.
Wie erkennt man einen guten Makler?
Viele Makler werden durch Mundpropaganda (Freunde oder Bekannte) empfohlen und können gute Referenzen vorweisen. Aber man erkennt sie auch daran, dass sie häufig über eine langjährige oder auf jeden Fall besonders gute Erfahrungen auf dem lokalen Markt verfügen. Das erkennt der Kunden unmittelbar während des Beratungsgesprächs, das bei einem qualifizierten Makler detailliert und sachlich vonstattengeht.
Ein guter Makler legt viel Wert auf eine fundierte Beratung, bei der er den Kunden erst nimmt und auf dessen Wünsche eingeht. Dazu kommt, dass ein Makler auch vor Risiken warnen muss und dem Kunden im Zweifelsfall eine Bedenkzeit einräumt. Ein guter Makler wird den Kunden nie zu einem Vertragsabschluss drängen. Zudem arbeiten seriöse Makler stets transparent für Kunden und bilden sich laufend weiter.