Immobilienmarkt

Der Schweizer Immobilienmarkt ist rechtlich bereits seit über hundert Jahren gesamtschweizerisch geregelt, sodass die Rechte und Pflichten der Eigentümer und Verkäufer gesetzlich klar definiert sind. Und zwar in der gesamten Schweiz. Dennoch können beide Parteien die Vertragsverhandlungen sowie die Bewertung der Immobilie frei gestalten.

Aufgrund der vielen rechtlichen Punkte, die zu berücksichtigen sind, greifen jedoch immer mehr Kunden auf die Hilfe von professionellen Maklern in Zürich, Genf, Basel, Lausanne, Bern, Winterthur, Luzern, St. Gallen, Lugano und Biel zurück, die sich mit dem Markt gut auskennen und bei der Immobiliensuche behilflich sind. Die Vermittlung einer geeigneten Immobilie geht damit deutlich schneller und reibungsloser über die Bühne.

Die Schweiz ist interessant für ausländische Investoren

Viele Kunden haben die Schweiz im Blick, wenn es um Immobilien geht. Dabei sind viele daran interessiert, in die Schweiz zu ziehen und sind auf der Suche nach einem geeigneten Wohnobjekt. Die Schweiz ist allerdings ein sehr interessanter Unternehmensstandort, sodass sich die Vermittlungstätigkeiten der Makler bei diesem Kundenkreis nicht auf das Haus vermieten oder Wohnung vermieten eines Klienten konzentrieren. Stattdessen können auch Büros vermietet werden. Und selbstverständlich lassen sich an die Zuzügler auch Immobilien verpachten, respektive Immobilien verkaufen/Grundstücke verkaufen. Sehr gerne investieren beispielsweise Lebensversicherer oder auch Pensionskassen in Schweizer Immobilien.

Warum ist die Schweiz gerade für Investoren so beliebt?

Die Schweiz ist sowohl als Lebensmittelpunkt als auch als Zweitwohnsitz oder Unternehmensstandort beliebt. Hier können Interessenten charmante Chalets, aber auch Industrieobjekte oder Feriendomizile erwerben. Die landschaftlich reizvolle Lage ist aber nur einer der Punkte, die die ausländischen Investoren lieben. Dazu kommen noch die stabile Schweizer Währung sowie die Rechtssicherheit, die das Schweizerische Grundbuchsystem gewährleistet. Auch die Nachhaltigkeit des Schweizer Immobilieninvestments macht diese Option für Investoren besonders interessant.

Gesetzliche Einschränkungen für ausländische Immobilienkäufer

Allerdings gibt es hier einige Hürden zu nehmen, da die Schweiz nicht so ohne Weiteres Grundstücke und Immobilien an Ausländern verkauft. Hier sind einige Beschränkungen zu beachten, die ein guter Makler seinen Kunden jedoch genau erklären kann. Somit lässt sich bereits im Vorfeld feststellen ob eine Anlage möglich ist und unter welchen Voraussetzungen sowie welche Objekte dafür infrage kommen.

Vorsicht ist auch immer geboten bei grenzüberschreitenden Maklereinsätzen. Denn die Rechtslage ist beispielsweise in Deutschland anders als in der Schweiz. Dazu kommen die Steuerfragen, die im Kauf-/Verkaufsfall zu klären sind.

Auf welche Punkte muss der Immobilienmarkt achten?

Es gibt verschiedene fixe und flexible Faktoren, die den Immobilienmarkt in Zürich, Genf, Basel, Lausanne, Bern, Winterthur, Luzern, St. Gallen, Lugano und Biel beeinflussen können und die ein Makler bei der Vermittlung seiner Objekte berücksichtigen muss. Hierbei hat er den Vorteil gegenüber einer Privatperson, dass er sich mit den Gegebenheiten aufgrund regelmässiger Marktbeobachtung besser auskennt.

Raumkonzept und Entwicklung

Es gibt keinen unbegrenzten Grund und Boden, sodass der Immobilienmarkt automatisch eingeschränkt ist. Hier achtet die Schweiz sorgfältig auf ein gutes Raumkonzept, das sowohl die ländlichen Ressourcen als auch die städtische Entwicklung gleichermassen berücksichtigt. Schliesslich sind landwirtschaftliche Flächen genauso wichtig zur Nahrungsgewinnung wie die Siedlungsentwicklung in noch zu erschliessenden als auch bereits bebauten Gebieten. Zudem müssen Grünflächen und unverbaute Erholungsräume geschützt oder geschaffen werden.

Es ist daher nicht immer möglich, an einem gewünschten Ort (beispielsweise Zürich, Zürich Stadt, Winterthur, Uster) ein freies Grundstück zu erwerben. Ein kompetenter Makler kann sich aber für seinen Kunden einsetzen und zumindest ein ähnliches Gebiet in der Nähe der bevorzugten Lage zu finden. Hier hat ein Makler viel mehr Möglichkeiten als ein privater Interessent, der auf eigene Faust sucht.

Veränderliche Faktoren

Während die Schweiz laufend darum bemüht ist, ein gutes Raumkonzept zu gewährleisten, gibt es auch Faktoren, die sich von Zeit zu Zeit ändern können. Aktuell gibt es attraktive Finanzierungsmöglichkeiten in Zürich, Genf, Basel, Lausanne, Bern, Winterthur, Luzern, St. Gallen, Lugano und Biel und eine stabile Währung. Dies verstärkt den Zuzugsdrang aus dem Ausland, der noch durch verbesserte Infrastrukturen angekurbelt wird. Daneben gibt es die tiefen Zinsen zu beachten sowie die Börsenschwankungen und die unsicheren Devisenmärkte.